1月10日开云体育，南沙区住建局认真印发《南沙区对于促进房地产高质料发展的些许步调》（以下简称《步调》）。

《步调》从优化转机地盘供应模式、全面教授住房诞生管成品性、加速构建房地产新模式等方面放心房地产商场止跌回稳态势，加速构建房地产发展新模式，捏续促进南沙区房地产商场健康发展。

《步调》全文如下

南沙区对于促进房地产

高质料发展的些许步调

为贯彻落实中央、省、市对于促进房地产高质料发展的方案部署，放心房地产商场止跌回稳态势，加速构建房地产发展新模式，捏续促进南沙区房地产商场健康发展，聚会我区现时本色，制定《南沙区对于促进房地产高质料发展的些许步调》。

一、优化转机地盘供应模式

（一）合理遗弃新增房地产用地供应。树立“东说念主、房、地、钱”身分联动机制，聚会片区库存界限、东说念主口界限及住房铺张需求流向稳慎有序供地。

（二）试点出让羼杂功能用地。在特定的片区探索地盘羼杂使用阵势，出让具备住宅、商服、环球管制、环球服务等多种功能的羼杂用地；聚会我区产业本色情况和用地地点片区计较，在满足安全分娩、环境保护和公益性设施用地等沟通遗弃条目的前提下，探索以工业为主的“工业+科研”“工业+公用设施”“工业+商服”等羼杂产业用地。

（三）试点诞生新式产业社区。在东涌、黄阁、横沥、万顷沙、大岗等产业汇注区，试点采集供应新式产业社区用地，诞生分娩灵验果、活命有乐趣、体格有健康、身份有招供的“四有”型社区，促进产城会通发展；通过引入房地产企业开豪恣生新式产业社区，优先面向产业园区东说念主才配租或配售；在产业用房用于产业发展的前提下，复旧用于引进沟通产业链互助伙伴的产业名目工业物业办理产权分割转让，保险中小微企业落户发展需求。

二、全面教授住房诞生管成品性

（四）推动商品住房互异化发展。落实“绿色、低碳、智能、安全”的好屋子理念，商榷出台好屋子名目扶捏计策，规则高品性住宅诞生区，加强资源分享，打造发展新式的外洋社区，吸领港澳东说念主士来学习、管事、居住、养老等，充分开释刚性和改善性住房需求后劲。

（五）饱读动发展高品性住宅。进一步提高我区住宅计较想象水平，规则试点区域，通过“户属大阳台”“空中分享庭院”“阳光地上泊车库”等中枢身分转换翻新，先行探索、诞生一批立体园林住宅；充分发达南沙山海资源，饱读动开荒企业打造具有南沙特质的山景社区、游艇社区、滨海社区等高品性住宅试点名目。

（六）教授环球服务配套水平。字据国土空间计较和近况诞生情况，开展环球服务配套教授行动，积极引进驰名磨真金不怕火机构，加速推动高水平病院诞生，加速诞生区域铁路要害，构建内畅外联的高快速路网，教授口岸航运要害功能，赋能南沙的高质料发展。

（七）开展物业服务照章守约情况评价。对住宅小区物业服务照章守约情况进行年度评价，以业主风景度打听、往往管制服务、参与下层治理及递次注意等方面当作评价身分，以评价扫尾为依据实行互异化监管，推动物业服务行业高质料发展，增进巨伟业主的获取感、幸福感、安全感。

三、加速构建房地产新模式

（八）多元化筹措安置房。拓宽安置房源供应筹集渠说念，通过商场化时代管制南沙区安置房需求；哄骗“现款+地票”等阵势推动购买存量商品房用作安置房或保险性住房，推动安置型商品房名目出让及诞生；探索货币化安置、房票安置等新模式，提高安置效果，满足各种化安置需求。

（九）加大存量商品房去化力度。积极落已毕存的税费优惠计策；周转存量商办用房，按限定法子推动商改租、商改住，探索实行住户水电气价钱收费程序；饱读动房地产企业继承先租后售的营业模式，以优惠租售价钱提供闲置房源给总部企业，推动探索商办物业销售及租借的新发展模式；推动处置存量商品房责任，树立健全商品房信息云平台，搭建常态化供需对接平台。

（十）充分发达房地产融资融合机制作用。加大名目融合力度，推动具备存量住房开荒贷款的房地产名目全面纳入融资“白名单”内，已毕应进尽进。领导区内金融机构用好用足上司监管部门出台的金融复旧计策，加强金融复旧服务，满足房地产企业合理融资需求，加大“白名单”名目贷款投放力度，作念好名目资金阻塞管制，败北贷款非法挪用。

（十一）简化工程诞生名目审批法子。通过再造审批经过、引申奉告高兴、完善审批机制、优化审批服务等阵势，进一步深入工程诞生名目全经过、全笼罩、全身分转换。全面引申“交地即开工”、分阶段办理施工许可、高兴制工程计较许可、配建车位与商品房同步销售、分期验收等步调，更好服务商场主体，促进名目早落地、早销售、早建成、早录用。

（十二）优化转机房地产计策。及时监测房地产商场动态变化，加强房地产计策商榷，探索“购房入学”，商榷推动非本区户籍东说念主员在我区行政区域内购买新建商品住房可享受区磨真金不怕火行政部门统筹安排义务磨真金不怕火阶段肇始年龄区属公办学位（含政府购买的民办学校学位），多措并举提振商场信心、推动商场销售。

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一

出台布景

2024年9月26日，中央政事局会议作出了“促进房地产商场止跌回稳”的部署条目。住房和城乡诞生部等国度部委出台了取消限购、限售、限价，镌汰首付比例和贷款利率等一系列计策步调，复旧刚性和改善性住房需求，推动房地产商场止跌回稳。

为贯彻落实党中央、国务院方案部署，针对2024年以来我区房地产商场的基本情况，为尽快已毕房地产商场止跌回稳，促进行业高质料发展，制定《南沙区对于促进房地产高质料发展的些许步调》。

二

指标任务

推动南沙区加速构建房地产发展新模式，促进房地产高质料发展，更好满足东说念主民民众对优质住房的新期待。

三

主要内容

《步调》内容包括“优化转机地盘供应模式”“全面教授住房诞生管成品性”“加速构建房地产新模式”三个方面，共波及：合理遗弃新增房地产用地供应、试点出让羼杂功能用地、试点诞生新式产业社区、推动商品住房互异化发展、饱读动发展高品性住宅、教授环球服务配套水平、开展物业服务照章守约情况评价、多元化筹措安置房、加大存量商品房去化力度、充分发达房地产融资融合机制作用、简化工程诞生名目审批法子和优化转机房地产计策等12项具体步调。

四

成心举措

（一）合理遗弃新增房地产用地供应。聚会片区库存界限、东说念主口界限及住房铺张需求流向稳慎有序供地。在东涌、黄阁、横沥、万顷沙、大岗等产业汇注区，试点采集供应新式产业社区用地，促进产城会通发展，聚会产业发展需要保险中小微企业落户发展需求。

（二）饱读动发展高品性住宅。商榷出台好屋子名目扶捏计策，规则高品性住宅诞生区，开展环球服务配套教授行动，推动实施物业服务质料教授操办，加强资源分享，打造发展新式的外洋社区。通过构建复旧住房品性教授的轨制体系，充分开释刚性和改善性住房需求后劲。

（三）优化转机房地产计策。进一步优化营商环境，引申“交地即开工”、分阶段办理施工许可、高兴制工程计较许可、配建车位与商品房同步销售、分期验收等阵势，更好服务商场主体；商榷推动“非本区户籍东说念主员购买新建商品住房，可统筹安排区属公办学位（含政府购买的民办学校学位）”；推动购买存量商品房用作安置房、保险房，多元化管制安置需求，加大去库存力度，从供给和需求两头增强商场信心。

五

新旧计策互异

本《步调》属于新出台计策。

六

特质亮点

在“严控增量，优化存量，提高质料”的定调下，通过树立“东说念主、房、地、钱”身分联动机制，试点出让羼杂功能用地和诞生新式产业社区，达到优化转机地盘供应模式及促进产城会通发展的方针；

通过饱读动企业诞生高品性住宅，诞生安全、闲适、绿色、智谋的好屋子，教授环球服务配套水对等推动商品住房互异化发展，已毕住房居品的迭代升级；

通过多元化筹措安置房、加大存量商品房去化力度、发达房地产融资融合机制作用等加速构建房地产发展新模式，为行业发展注入新活力。

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开头：南沙区住建局

翰墨：谢子亮

图片：刘伟、罗仲贤

剪辑：张瑨欣

校对：张子笛

二审：刘嘉欣

终审：皆华伟、黄增才

出品：南沙区融媒体中心

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